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“金九銀十”樓市下行,多個新盤年底沖刺,最佳購房時機到來

2019-10-31 來源:永川房交網 點擊 評論

今年的“金九銀十”已接近尾聲,在此期間,永川各個樓盤緊鑼密鼓地推出優惠政策吸引購房者入市,但是從整體銷售情況來看,市場行情并不樂觀。


據永川房產網統計,2019年9-10月,永川成交一手房約2300套,其中約900套集中在十一黃金周,節后銷量下滑趨勢明顯,房地產市場秋風蕭瑟已是不爭的事實,“金九銀十”銷售旺季的特征蕩然無存。


開發商齊推購房優惠 本質上是打價格戰

2019年9-10月,永川樓市促銷的氣氛依舊十分濃厚。

買房砸金蛋、送家電有昕暉·香緹時光頌、永兆·凌云閣、中船·華尚城、鳳凰世紀城、碧桂園·翡翠郡、印象臺北等;送大修基金、送契稅的有置鋮榮華府、斌鑫·御景國際等;推出特惠房、一口價房源的中駿·瓏景臺、實地薔薇國際等,讓利方式層出不窮。


開發商齊推購房優惠,本質上就是打價格戰。

國慶節期間甚至還有開發商直接打響價格戰,每平方米成交價格狂降1000余元,截流大量計劃在國慶節期間購房的客戶,銷量大爆。

優惠活動如此之多,透支市場購買力是可以預見的。

 

節后樓市下行 成交量僅600余套

10月初,永川樓市開局成績斐然,十一黃金周期間勁銷約900套,但隨著假期的結束,成交量迅速回落,截止10月底,節后三周成交量僅600余套。

永川房交網走訪了解到,節后各大樓盤上訪量普通下降,銷量下滑趨勢明顯。一線的銷售人員對此深有感觸:今年的金九銀十成色不足,銷量和收入都不如往年。

業內人士告訴永川房交網,重慶樓市是永川樓市的風向標,10月中旬重慶舉辦秋季房交會,成果寥寥,對永川樓市有一定的影響。

 

重慶秋季房交會 看的人多買的人少 

10月17日-20日,重慶秋季房交會在南坪舉行,為期4天,參展企業共69家,參展項目共計226個。時隔兩年重慶再開房交會,現場卻是看的人多,買的人少,市場觀望情緒濃厚。

據《每日經濟新聞》報道,今年的重慶房交會,現場以行業內人士為主,客戶比較少,而且大多持觀望情緒。活動現場,一個購房者被5、6個置業顧問或中介圍著接待的現象,在房交會現場成為常態。


二手房市場同樣如此,在為期4天的房交會上,某公司推出360套優質二手房房源,參與售房的經紀人上千名,最終僅成交10余套。

永川世紀金馬、金科、碧桂園、萬科等實力房企也參加了2019重慶秋季房交會,但更多的作用在于對項目和品牌的推廣。


2019年最后2個月3盤入市 市場競爭越發激烈 

盡管從主城到永川樓市下行趨勢明顯,但2019年最后兩個月,競爭卻更加激烈了。


今年下半年,永川先后已有實地·薔薇國際、永兆·凌云閣B區、匯悅·悅庭、金科丨貝蒙·湖山壹號、碧桂園·翡翠郡、世紀金馬旺龍湖·攬景等6盤新開,新增體量逾180萬方;11-12月,預計還有藍光·雍錦府、永川萬科城、昕暉·10光年3盤入市,市場競爭空前激烈。


臨近年關 最佳購房時機來臨

隨著年底的到來,開發商急于回籠資金,積極推貨,據永川房交網統計,11月,永川推盤量大增,預計有11個樓盤加推1622套房源。

在推貨量增大的同時,開發商的回款壓力也進一步增大,步入11月,樓市漸近終盤,市場全貌隱約顯現:年底最后兩個月,在永川購房的最佳時機來臨。


年底是開發商支付工程款的關鍵節點,為證現金流,樓盤打折力度還會加大。

對于購房者來說,選擇更多了,議價空間更大了,11-12月在永川買房無疑是最佳時機。


年底在永川買房 如何選擇? 

首先是選區域,目前興龍湖已經是成熟住區,而旺龍湖片區是政府著力打造的生態總部,發展潛力無限。

如果是在永川老城置業,推薦中船·華尚城,實力央企、軍工品質,老城黃金地段。

然后是選品牌房企、品質樓盤。

買精裝房首選永兆·凌云閣B區,家裝大牌云集,實景示范區所見既所得,全戶型樣板間可供參考。

本地深耕型房企值得推薦的還有世紀金馬、昕暉、置鋮等。

世紀金馬旺龍湖·攬景位于區域價值尚未完全顯現的旺龍湖片區腹地,是永川首個建立在海綿城市上的二星智慧小區,開盤第一個月勁銷198套,銷售金額近1.4億元,已經用業績佐證了項目品質。

昕暉·10光年目前樣板間和示范區已開放,作為第三代昕產品,1梯1房7層的洋墅產品,1梯2戶的板式洋房,總高17層的小洋樓,讓人充滿遐想。


上市品牌房企推薦金科、中駿、萬科等。

今年以來,中駿·瓏景臺憑借突出的區位優勢,過硬的產品力,持續熱銷,是永川性價比最高的樓盤之一。

永川萬科城預計12月開盤,萬科作為頂級房企,在四線城市少有作品,走過全世界,為新永川而來,永川萬科城值得期待。

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