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永川房地市場加速洗牌 上市房企競爭時代到來

2019-10-31 來源:永川房交網 點擊 評論

近三年來,一批實力房企和上市企業相繼進駐永川,加速了永川房地產行業的洗牌,本地房企和中小型房企生成空間越來越窄,一些房企陸續被淘汰出局。從2012年至今,從原來的40多家房企到現在20家不到,市場淘汰率已經超過50%,這種淘汰仍在繼續,今后永川房地產市場將成為這些實力房企和上市房企角逐的天下。

 

8家上市房企扎堆永川

目前永川正在開發上市房企8家,有金科(3個項目,金科湖上壹號、金科禮悅東方)、恒大(恒大悅府)、萬達(永川萬達廣場)、碧桂園(碧桂園翡翠郡)、萬科(永川萬科城)、藍光(藍光雍錦府)、中駿(中駿瓏景臺)、中船(中船華尚城)都有項目在售或即將在售,除了這些,之前還有協信(協信中心、世外桃源)、中梁在永川開發過項目。這么多上市企業扎堆,在重慶區縣還沒有過。

 

這些上市房企擠壓了一大批中小型開發商的市場,加速了房地產行業淘汰進度。

 

“以快吃慢”加快市場占有率

 

快速拿地,快速開發,快速銷售,這是上市房企的占領市場的特點。金科在永川已經開發了9個項目,現在同時有2個項目在售,1個項目即將開售。以快吃慢,這是金科近兩年在永川開發特點,拿地后快速開發、快速銷售,在永川房地產市場開發中占有相當高的比例,也植根永川近10年,是本地知名度相當高的上市企業,擁有大批忠實購房粉絲。同樣,其他上市企業來永川,也是這樣的節奏,永川萬科城剛拿地,到年底開盤也只有3個多月。這些企業,都是推盤節奏快,銷售速度快,快速占領市場。也是中小型企業被淘汰的原因之一。

 

高地價造成中小房企斷糧

土地是開發商必須儲備的,手中無地如何談開發。但是近兩年永川出讓的土地總價高,造成中小房企望而卻步,也只能眼睜睜看見土地被這些上市房企獲得。

從今年的土地拍賣現場可知,土地市場也只有這些實力房企參與拍賣。未來,永川的土地拍賣現場也只有這些實力房企參與。

 

房地產行業的利潤下降 風險大增

都在說,房地產從黃金時代進入白銀時代,甚至說是銅鐵的時代。這幾年來,房地產市場的利潤確實在下降,開發商成本增加,土地價格一路攀升,融資成本大增,市場變化快,門檻高,中小型企業抗風險能力差,這些都是中小企業不敢拿地的原因。

 

永川房地產行業淘汰仍在繼續,今年一些項目開發完后,手中無地,也將陸續退出市場,可以預計明年永川房企將進一步減少,不到15個房企有開發項目。即使有土地出讓,但多數土地仍會被這些上市房企獲得。永川未來幾年,將是上市房企和少量實力開發商角逐的天下。

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