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落子永川,重慶萬科“葫蘆里賣的什么藥”?

2019-10-09 作者:永川房產網 點擊 評論

重慶萬科的基本盤,再一次擴大邊界。


9月5日,永川區國土資源交易中心發布一則公告。《公告》稱:重慶萬科拿地永川鳳凰湖公園,總占地面積約200畝,開發體量約22.7萬㎡,樓面價約2200元/㎡。

 

那么問題來了:

 

主城9區發展11年,其間無數開發商包括融創、龍湖均進入區縣,重慶萬科都不為所動,為什么忽然落子永川? 

 

因為看好重慶,所以深耕重慶,因為要深耕重慶,版圖和格局,需要大一點,再大一點。

 

什么時候走出去,第一步到哪里去,則體現了重慶萬科對節點的精妙把控能力。 


重慶萬科,為什么要重倉重慶?

 

從2017年開始,重慶萬科加速重倉重慶。從2018年千億布局九龍坡區開始,重慶萬科加速布局重慶西。

 

為何看好重慶?

 

①重慶萬科讀懂了國家戰略中的重慶地位。

 

中國看好重慶,重慶萬科憑什么不重倉重慶?

 

重慶,有著“一帶一路”和長江經濟帶交匯點的區位優勢,且會是西部陸海新通道的三條主通道中,兩條路都始于重慶!

 

8月15日,國家發改委網站發出《西部陸海新通道總體規劃》,《規劃》中,重慶被密集的提起。

 

首先,西部陸海通道,兩條路都始于重慶。

建設自重慶經貴陽、南寧至北部灣出海口(北部灣港、洋浦港),自重慶經懷化、柳州至北部灣出海口,以及自成都經瀘州(宜賓)、百色至北部灣出海口三條通路,共同形成西部陸海新通道的主通道。

其次,重慶將是建設通道物流和運營組織中心。

《規劃》中說:

著力打造國際性綜合交通樞紐,充分發揮重慶位于“一帶一路”和長江經濟帶交匯點的區位優勢,建設通道物流和運營組織中心。


支持重慶、成都、南寧、貴陽、昆明等城市跨境電商綜合試驗區發展,落實跨境電商零售進口相關政策;

 

完善重慶、成都、昆明、貴陽、南寧等鐵路口岸通關設施,拓展國際商貿流通服務功能;

 

強化重慶、成都、貴陽等臨空經濟示范區牽引帶動作用。

(信息來源:國家發改委網站《西部陸海新通道總體規劃》)

此外,重慶在胡煥庸線東,這是一條房價分界線,線東即是中國的地產高價值區。而中國所有的一二線城市,包括西部的成都、重慶、西安、昆明都在胡煥庸線的東邊。

 

一家房企的發展路徑,最好是跟國家戰略緊密捆綁,沿著中國地圖上的重要城市發展路徑而行。中國看好重慶,重慶萬科自然是跟著國家的步伐,堅定不移深耕重慶。

 

②從企業層面,重慶萬科需要先穩定重慶基本盤,再做大版圖。

 

據重慶房地產協會發布數據,2019年上半年,重慶市主城區商品房銷售排行榜,萬科位居前三。中指數據顯示,上半年,重慶萬科在重慶主城拿地面積第一。

 

基于此,在主城九區基本盤穩固的情況下,重慶萬科已有大重慶版圖擴張的底氣和實力,永川只是第一枚落子。

 

為何拿地永川?

 

邏輯層層遞進,那么,重慶萬科為何拿地永川?

 

作為渝西經濟發展核心成熟,永川區是“重慶向西”大格局下的主戰場之一,重慶看好永川,重慶萬科憑什么不重倉永川?

 

永川區的產業結構、人口密度、資源分布,也適合萬科打造居住上更多的可能性。且永川區也需要一個重磅房企來一錘定音,為城市帶來改變。

 

永川區,2018年GDP排名重慶前十。

 

重慶各區縣前十里,永川區是強勢殺入的,且它的增速20%+!相當牛了。


數據來源:重慶市統計局、國家統計局重慶調查總隊

 

永川產業發展強勁,擁有重慶主城外最具規模的大數據及信息服務產業基地。

 

永川區的產業以大數據及信息化為主:今年智博會上,長城汽車、百度、航天科工三院、達瓦大數據研究院、普天永惠、重慶智能工程職業學院暨華為(永川)聯合技術創新中心,組成了永川的大數據智能化軍團。(信息來源:永川網 8月28日 《感受科技永川 觸摸未來城市》)

 

永川區委書記表示,將力爭到2020年,把永川大數據產業園建成擁有大數據相關企業400家、規上服務業企業80家、高新技術企業20家、市級及以上研發機構3個、從業人員2萬人、產值200億元的大數據產業高質量發展先行區。(信息來源:《重慶日報》)

 

③永川當地的政府,對城市的布局規劃,和萬科的造城觀極為契合。

 

10年前,永川為拓展新城區建設,以蘇州、新加坡等先進地區為標桿,建起了神女湖、興龍湖、鳳凰湖3座水體公園,并分別推進神女湖組團、興龍湖組團、鳳凰湖組團3個城市拓展區建設。

 

在這個過程中,永川沒有走“賣地—修房子”的老路,而是堅持產城融合理念,優先進行產業規劃布局。(信息來源:永川網  8月25日 《永川 百億級大數據產業的發展之道》)

 

具體到重慶萬科落子的鳳凰湖公園,正是永川區重點打造的3個城市拓展區之一,旁邊即是鳳凰湖產業園。

 

永川區產業的高端集群,主要集中在鳳凰湖產業園,它占了永川產業園產值約70%。

 

數據顯示,1~7月,永川區產業園區實現規模以上工業產值432.9億元,其中鳳凰湖產業園實現規上產值291.2億元。(數據來源:永川網 9月11日《永川區產業園區運行良好 五大支柱產業支撐有力》)

 

主要的高端生產力在鳳凰湖產業園,那么,主要的高端居住力就在鳳凰湖產業園附近。

 

重慶萬科,如何改變永川?

 

我們認為,它會講好永川的城市新中心故事。

 

作為曾經多年的帶頭大哥,萬科有一種獨特的“會講故事且能把故事變現”的能力,不管是地段、資源、技術、工法、產品等實在的東西,還是理想、文藝、情懷、人情味、生活方式等精神的,都能被萬科講成好故事。

 

這一次,輪到重慶萬科在永川講一個好故事,且把故事變現。

 

①重慶萬科的鳳凰湖居住好故事。

 

鳳凰湖區域是一片寶地,適合重慶萬科的擇址觀。

 

鳳凰湖公園也能撐得起高端居住力所需要的湖景資源,在永川三湖之中,它的占地面積最大,面積約1249畝。

 

這個公園有多吸睛?簡直就是西南“小西湖”,非常秀美婉約,清秀得像是從宋詞里走出來的。



空中俯瞰,鳳凰湖公園像這樣,重慶萬科的項目,在東南角,資源非常不錯,這種稀少而珍貴的資源,確實有拿它的理由。



想想看,照母山、中央公園、彩云湖、天地湖、嘉陵江,重慶萬科在主城九區的“就資源講好故事”,哪一個不是精彩紛呈?

 

鳳凰湖也不例外,重慶萬科鳳凰湖項目一旦啟動,將會是當地的重磅新聞。

 

②建設一座城市的新中心。

 

“永川區的人,大家喜好住哪里?”龍門陣財經咨詢了永川當地人士。

 

當地人的回答是:主城老區里,目前的鳳凰湖公園附近,開發住宅的也有,但主城區的人并不太care。

 

這句話,好熟悉,就像“寧愿浦西一張床,不要浦東一套房”的翻版,接下來,總會遭遇“真香”。

 

永川需要新中心,它的“一帶一路一軸”的片區規劃格局上,鳳凰湖-旺龍湖-蓮湖三點連接,串成了永川的一條城市活力軸線。



下圖紅線和橙線十字交叉,形成永川的兩條城市生態活力軸,軸線上,以鳳凰湖、旺龍湖為核心,居住、休閑、生活及產業服務四大核心板塊,共同構成永川區的新中心。


 

 

 老城夠繁華,但并不宜居,居住總需要迭代。永川區在等待一家重磅的、令人信服的企業來改變,來推動建立新中心,以知名房企的品牌IP,來讓鳳凰湖的上佳生態環境、當地政府的重磅藍圖落地到居住。

 

萬事俱備,只欠重慶萬科,雙方至此一拍即合。

 

最后只留下了一個疑問:

 

重慶萬科鳳凰湖公園地塊,會做什么產品?懸念尚未揭起蓋頭來,不要走開,等重慶萬科官宣。

华东15选5分布图